問03の正解：3
問03 権利の取得や消滅に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ 売買契約に基づいて土地の引渡しを受け、平穏に、かつ、公然と当該土地の占有を始めた買主は、当該土地が売主の所有物でなくても、売主が無権利者であることにつき善意で無過失であれば、即時に当該不動産の所有権を取得する。
解説：×・・・取引行為によって、平穏に、かつ、公然と動産の占有を始めた者は、善意であり、かつ、過失がないときは、即時にその動産について行使する権利を取得する。（民法192条より）この法律は、動産には、適用されるが、不動産には、適用されない。
２ 所有権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは消滅し、その目的物は国庫に帰属する。
解説：×・・・債権又は所有権以外の財産権は、二十年間行使しないときは、消滅する。（民法167条2項より）所有権は、時効により、消滅しない。
３ 買主の売主に対する瑕疵担保による損害賠償請求権には消滅時効の規定の適用があり、この消滅時効は、買主が売買の目的物の引渡しを受けた時から進行する。
解説：○・・・債権は、十年間行使しないときは、消滅する。（民法167項1項より）損害賠償請求権は、債権であることから、時効により消滅する。
４ 20年間、平穏に、かつ、公然と他人が所有する土地を占有した者は、占有取得の原因たる事実のいかんにかかわらず、当該土地の所有権を取得する。
解説：×・・・二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。（民法162条より）所有の意思をもっている必要があり、占有取得の原因が賃貸借（賃借人）の場合は、所有の意思ないことになる。