問39の正解：2
問39 宅地建物取引業者A社が、自ら売主として行う宅地（代金3,000万円）の売買に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。
１ A社は、宅地建物取引業者である買主B社との間で売買契約を締結したが、B社は支払期日までに代金を支払うことができなかった。A社は、B社の債務不履行を理由とする契約解除を行い、契約書の違約金の定めに基づき、B社から1,000万円の違約金を受け取った。
解説：違反しない・・・第三十三条 の二（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限）及び第三十七条の二（事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等）から第四十三条（所有権留保等の禁止） までの規定は、宅地建物取引業者相互間の取引については、適用しない。 （宅地建物取引業法78条２項より）
本肢は、宅地建物取引業法38条（損害賠償額の予定等の制限）に該当するが、宅地建物取引業者相互間の取引のために適用しません。
２ A社は、宅地建物取引業者でない買主Cとの間で、割賦販売の契約をしたが、Cが賦払金の支払を遅延した。A社は20日の期間を定めて書面にて支払を催告したが、Cがその期間内に賦払金を支払わなかったため、契約を解除した。
解説：違反する・・・宅地建物取引業者は、みずから売主となる宅地又は建物の割賦販売の契約について賦払金の支払の義務が履行されない場合においては、三十日以上の相当の期間を定めてその支払を書面で催告し、その期間内にその義務が履行されないときでなければ、賦払金の支払の遅滞を理由として、契約を解除し、又は支払時期の到来していない賦払金の支払を請求することができない。 （宅地建物取引業法42条1項より） 本肢は、20日となっているので、違反する。
３ A社は、宅地建物取引業者でない買主Dとの間で、割賦販売の契約を締結し、引渡しを終えたが、Dは300万円しか支払わなかったため、宅地の所有権の登記をA社名義のままにしておいた。
解説：違反しない・・・宅地建物取引業者は、みずから売主として宅地又は建物の割賦販売を行なつた場合には、当該割賦販売に係る宅地又は建物を買主に引き渡すまで（当該宅地又は建物を引き渡すまでに代金の額の十分の三をこえる額の金銭の支払を受けていない場合にあつては、代金の額の十分の三をこえる額の金銭の支払を受けるまで）に、登記その他引渡し以外の売主の義務を履行しなければならない。（宅地建物取引業法43条1項より）本肢は、受領した額が十分の三を超えていないために違反しません。
４ A社は、宅地建物取引業者である買主E社との間で、売買契約を締結したが、瑕疵担保責任について、「隠れたる瑕疵による契約の解除又は損害賠償の請求は、契約対象物件である宅地の引渡しの日から1年を経過したときはできない」とする旨の特約を定めていた。
解説：違反しない・・・選択肢１同様に、本紙は、宅地建物取引業法40条（瑕疵担保責任についての特約の制限）に該当するが、宅地建物取引業者相互間の取引のために適用しません。